ზამთარში თბილისში ბინების გაყიდვა "გაიყინა" - უძრაობა უძრავი ქონების ბაზარზე
უძრავი ქონების სააგენტოებს რთული პერიოდი აქვთ: მათი დიდი ნაწილი ჩივის, რომ შარშანდელ ზამთართან შედარებით კლიენტურაც შეუმცირდა და შემოსავალმაც იკლო. ყველაზე რთულ სიტუაციაში შედარებით მცირე სააგენტოები აღმოჩნდნენ, გავრცელებული ინფორმაციით, რამდენიმე სააგენტოს ოფისი კიდეც დაიხურა, რაც ფინანსური პრობლემებით იყო გამოწვეული. როდესაც უძრავი ქონების სააგენტო იხურება, ზოგიერთი თანამშრომელი დამოუკიდებლად აგრძელებს მუშაობას, როგორც ფიზიკური პირი. ასეთები იძულებული ხდებიან კერძო მაკლერის სტატუსს დასჯერდნენ და "მშრალ ხიდზე" მოქმედ მაკლერებს უერთდებიან.
ქართველმა ბროკერებმა თავიანთ პრობლემებზე ბპნ.გე-სთან გულახდილად ისაუბრეს. უძრავი ქონების სააგენტო "გიგი 2010"-ის ხელმძღვანელი ნატო მიქაბერიძე ამბობს, რომ უმძიმესი ზამთარი გამოიარა:
- პატარა ფირმა გვაქვს, დიდი შემოსავალი არასოდეს მქონია, მაგრამ ვარსებობდი და ვმუშაობდი, ახლა კი, საშინელი სიტუაცია გვაქვს. უკვე რა ხანია ერთი ბინაც არ გაგვიყიდია და თავი ძლივს გაგვაქვს. რამდენჯერმე სახლიდან გამოვიტანე ნივთი და გავყიდე, რომ საოფისე ფართის ქირა გადამეხადა. ახლა ვფიქრობ, სხვა მიმართულებით ვიმუშაო, სულ სხვა საქმეს მოვკიდო ხელი, მაგრამ რას? - ჯერჯერობით არ ვიცი. წელს რომ იყო, ასეთი სიტუაცია მე ჯერ არ მქონია.
უძრავი ქონების სააგენტო "კიბეს" დამფუძნებელ ნელი გოგუაძის აზრით, მთავარი მიზეზი იმისა, რომ უძრავი ქონების რეალიზაცია შემცირდა, ლარის კურსის მერყეობაა: "ადრე 1 დოლარი 1.7 ლარი ღირდა, ახლა კი, 1 დოლარის ფასი 2 ლარს გადასცდა. რა თქმა უნდა, ყველა ერიდება ბანკიდან კრედიტის გამოტანას, რადგან იცის, სესხი დოლარში უნდა აიღოს. ჩვენი ბიზნესის მამოძრავებელი კი საბანკო კრედიტებია. დღეს ხომ უმეტესობა ბინას სესხის დახმარებით იშენებს, ან ყიდულობს. შედეგიც სახეზეა: უძრავი ქონების რეალიზაცია ძალიან არის შემცირებული. დეკემბერი, იანვარი, თებერვალი - ერთმანეთზე მძიმე თვეები იყო. არა მხოლოდ ყიდვა, დაქირავებისგანაც თავს იკავებენ, რაც შეეხება გაყიდვას, ბინები ძირითადად საბურთალოზე იყიდება, ეს უბანი ამ მხრივ პირველ ადგილზეა, შემდეგ მოდის ვაკე და ვერა, სადაც უფრო 1-2 ოთახიანი ბინები იყიდება. ჩემი დაკვირვებით, მოთხოვნა უფრო ახალაშენებეულ ბინებზე გაიზარდა იმიტომ, რომ ძალიან ბევრმა ძველმა პროექტმა - იქნება ეს "ხრუშჩოვკები", ლენინგრადის პროექტის კორპუსები, თუ სხვა, უკვე ამოწურა თავისი თავი, მოსახლეობის გემოვნებაც უფრო დაიხვეწა. ძველ კორპუსებში სადარბაზოში რომ შეხვალ, ლიფტიდან დაწყებული, ყველაფერი მოუწესრიგებელია, ფასები კი დიდად არ განსხვავდება ერთმანეთისაგან. ამიტომ, ურჩევნიათ ახალ აშენებულ კორპუსებში იყიდონ" - ამბობს გოგუაძე, რომელმაც ჩვენთან მაკლერების მდგომარეობაზეც ისაუბრა:
"მე მაკლერის შრომას დაუფასებელ შრომას ვეძახი. არ არსებობს მექანიზმი, რომელიც უძრავი ქონების აგენტს დაიცავს. საზღვარგარეთ ბროკერის შრომა ძალიან დაფასებულია, ამ მხრივ ჩვენ დასავლეთს კარგა ხანს ვერ შევედრებით. შეიძლება თვეების განმავლობაში იარო კლიენტთან ერთად, დროც ხარჯო, ფულიც, ენერგიაც და მან ბინა არ შეიძინოს, ან სულაც შენი გვერდის ავლით იყიდოს. თუმცა, არაკეთილსინდისიერი ბროკერებიც არსებობენ. მე მაგალითად ერთ-ერთ კლიენტს 900 ათას დოლარად შეფასებული სასტუმრო ვაჩვენე, რომელშიც სხვა ბროკერი 1,5 მილიონს მოითხოვდა. არ მიყვარს კოლეგებზე საყვედურის თქმა, მაგრამ არიან მაკლერები, რომლებიც ასე მუშაობენ, ბინებსაც აძვირებენ და მაკლერებსაც სახელს უტეხენ. მე დიდი ხანია ამ ბიზნესში ვარ და ვიცი: როდესაც ქვეყანაში სიტუაცია სტაბილურია, მაშინ ყველა სფერო მუშაობს და ჩვენც გვაქვს შემოსავალი, მაგრამ როცა ეკონომიკურად არასტაბილური სიტუაციაა, მაშინ სხვების მსგავსად, ჩვენც რთულ მდგომარეობაში ვცვივდებით"- აცხადებს ნელი გოგუაძე.
ქართველი ჟურნალისტის და ამერიკელი დიპლომატის ქორწილი ვაშინგტონში - "ძალიან ბედნიერები ვართ, რომ ვიპოვეთ ერთმანეთი"
უზენაესი სასამართლოს მოსამართლეობის ყოფილი კანდიდატი თამთა თოდაძეზე - "რა ბრიჯიტ ბარდო ესა მყავს, რა აბია ასეთი ნეტავ"
